所有物件の棚卸し

こんにちは。

デーモンです。

 

本日2回目の投稿ですw

本日は前からやらなければ、と思っていた所有物件の棚卸しを実施。

棚卸しといっても大したことではありませんw

現状の把握・確認と物件のポテンシャルを再評価するだけです。

優れた投資家の方は既に実践されているはずです。

我輩は割とどんぶりなところあるので、ようやく取り組めました😅

 

さてさて、新築物件ですが、しっかり計算すると総事業費での利回りは9.57%でフィニッシュしていました。

今のご時世的には悪くないのかな・・と勝手に思っていますw

ちなみに、融資額で計算した融資利回りは10.64%でした。

 

こうやって数値化して分析していくとなかなか面白いですね。

不動産取得税と固定資産税の軽減が受けられているのが大きいとか、

除雪費用かかっちゃったなーとかw

今月で元金据置期間が終了するので、ゴールデンタイムあんまり享受できなかったなーとかww

 

そして、税引き前キャッシュフローで20万円/月が出ることを確認。

単純計算すると、240万円/年。

やっぱりFIREするには、同じぐらいの規模のアパート10棟くらい必要かなと焦っています😂

我が家は教育にお金をかけることもないですし、日常生活のランニングコストは高くないと思うのですが、それでも不安・・・。

とりあえず今はゴールを設定するよりは1棟、1棟と少しずつでも確実に歩みを進めることが重要かなと思っています!

ガンバリマス。

 


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Posted by デーモン